양도소득세 자동계산에 대해 안내해드리겠습니다.
세대 요건으로는 배우자 없이 단독세대를 인정받으려면 다음과 같은 요건 하나를 충족해야 합니다. 거주자의 연령이 만 30세 이상인 경우, 그리고 배우자가 사망하거나 이혼한 경우에도 해당이 되겠습니다. 양도소득세법상 주택은 주택법이 아닌 실질에 따라 공부상 건축용도에 상관없이 요건을 충족하는 것이면 됩니다.
양도소득세 자동계산 관련 내용으로 주택이나 부동산에 대한 양도소득세가 발생하는 것이라고 생각하시는 분들이 있습니다. 분양권이나 입주권에 대해서도 세금이 발생하기 때문에 잘 알아보시는 것이 좋은데요. 주택이나 일반 건물을 남에게 양도했을 때 그 차익에 대해 발생하는 것이 양도소득세입니다. 수익이 있을 때 발생하고 만약에 수익이 나지 않았으면 내지 않아도 되는 세금입니다.
양도소득세 혜택을 받을 수 있는 것이 아예 없는 것은 아닌데 장기보유특별공제라는 것이 있습니다. 보유기간이 3년 이상된 부동산의 경우에는 양도차익에서 기간에 따라 장기보유특별공제액을 차감하여 세액을 줄일 수 있는 것인데 실물 자산인 부동산의 양도차익 중 물가상승분 수준에 대한 세금을 덜어주는 효과를 가져올 것 같습니다.
양도소득세 자동계산을 하려면 국세청 홈택스 사이트를 이용하면 되겠습니다. 홈택스에 접속하여 상단에 있는 메뉴 중 조회/발급에 마우스를 가져다 댑니다. 그러면 조회/발급과 관련된 다양한 메뉴들이 보이는데요. 3번째에 있는 세금신고납부에서 양도소득세 종합안내를 클릭하세요.
양도소득세 자동계산을 위한 종합안내 메뉴가 나오는데요. 가운데 보이는 양도소득세 미리계산을 클릭합니다. 다음 화면에서는 양도소득세를 계산할 수 있는 다양한 항목들이 나옵니다. 양도가액, 취득가액을 모두 알고 있는 경우, 취득가액을 모르는 경우, 계산내역 조회의 메뉴가 있는데요.
메뉴별로 로그인이 필요한 경우가 있으니 확인하시고 로그인하시면 되겠습니다. 가장 손쉽게 할 수 있는 양도가액과 취득가액을 알고 있는 경우 1개 부동산 양도 시 계산을 해보겠습니다. 로그인 없이도 양도소득세 자동 계산할 수 있으니 간편하게 할 수 있습니다.
양도소득세 자동계산을 위한 항목들을 입력하면 되겠습니다. 양도일자, 취득일자, 양도물건의 종류, 양도가액, 취득가액, 필요경비 등을 입력합니다. 그리고 아래로 내리면 미등기 양도인지, 상속자산인지, 1주택인지, 조정대상지역인지 등을 선택하고 세액 계산하기를 클릭하면 됩니다.
항목들을 기입하고 조건을 선택하여 양도소득세 자동계산을 해봤습니다. 세금 계산내역이 순서대로 나와있어 보기 편하고 이해하기도 쉽습니다. 아래 선택사항도 있으니 잘못된 것이 있는지 다시한번 검토해보시고 세금을 확인하시면 되겠습니다.
양도소득세는 어쨌든 발생한 이익에 따른 세금으로 본인이 직접 신고를 해야 합니다. 만약 신고를 하지 않았으면 가산세가 부과되기때문에 반드시 신고를 해서 세금을 성실하세 납부하는 것이 좋겠습니다. 예정신고와 확정신고 이렇게 두 번 진행해야 하고 우편으로도 가능하지만 인터넷 홈텍스 국세청 홈페이지를 통해서도 진행할 수 있습니다.
건물을 신축하여 단기간에 양도하면서 취득가액을 환산가액으로 신고하는 경우에도 과세가 됩니다. 국가에서 취득하는 등 실지 취득가액을 확인할 수 있음에도 취득가액을 환산하여 신고하면 됩니다. 금액을 줄여서 신고를 하는 경우에도 안되며 감가상각비를 종합소득세 필요경비에 산입하고 양도소득세 계산 시에는 취득가액에서 차감하지 않고 신고한 경우도 안됩니다.
양도소득세를 낼 때 비과세 보유 기간 2년이라는 것에 따라서 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있습니다. 또 가산이 되어 더 많이 낼 수도 있고 그렇지 않을 수도 있기 때문에 이 보유기간이라는 것이 굉장히 중요하겠습니다. 사전에 잔금을 처리할 때나 등기를 할 때 이 날짜를 확실히 해야 할 필요가 있기에 정확히 하는 것이 가장 좋습니다.
양도소득세 자동계산에서 더 알아보면 점진적으로 주식과 펀드, 채권 등에 여러 금융 상품 투자 소득에 대해서 한데 묶어 금융투자소득으로 묶고 전체 수익과 손해를 따져서 과세를 한다고 하였습니다. 은행 예금과 적금을 넣었을 때 소소하지만 이자가 발생하는데 이것도 금융투자소득에 포함되는지 궁금한 분들이 많은데 이는 포함되지 않는다고 합니다.
이상 양도소득세 자동계산에 대해 안내했습니다. 양도소득세는 세금액이 크기에 거래전에 반드시 계산을 해보고 절세 방법을 찾는 것이 중요하겠습니다. 홈택스에서 쉽게 자동계산해볼 수 있으니 한 번씩 계산해보세요.
